Navigeren in de veranderende vastgoed beleggingscondities: je huurwoning verkopen of aanhouden
Bent je een vastgoedbelegger en aan het overwegen om je huurwoningen aan te houden of juist te verkopen? Bij NEWCURB Makelaars hebben de kennis in huis om gezamenlijk te bekijken wat de voor jou beste strategie is en om wel overwogen door deze veranderingen te navigeren.
Recente veranderingen die van invloed zijn op vastgoedbeleggers
Als particuliere woningbouwbelegger heb je de laatste tijd met talloze uitdagingen te maken gehad. Wijzigingen in de fiscale regelgeving in box 3 hebben vaak geleid tot aanzienlijk hogere belastingaanslagen. Bovendien lijkt het vooruitzicht van belastingheffing op basis van daadwerkelijke rendementen niet direct soelaas te bieden, aangezien de Hoge Raad onlangs oordeelde dat ook ongerealiseerde vermogenswinsten in deze berekening worden meegenomen.
Wat de complexiteit nog groter maakte, zijn op 1 juli 2024 aangenomen wet betaalbare huur en vaste huurovereenkomst. Het is dan ook geen verrassing dat verschillende media nu melding maken van een golf van verkoop onder particuliere investeerders.
De Belastingdienst houdt deze trend nauwlettend in de gaten. Als u te overhaast te werk gaat met de verkoop van uw eigendommen, kunt u te maken krijgen met belastingheffing onder box 1 (2024: 49,5%) in plaats van de gunstiger box 3. Het is daarom van cruciaal belang om uw verkoopstrategie zorgvuldig te plannen om onnodige belastingdruk te voorkomen.
Strategische kansen te midden van verandering
Hier zijn enkele belangrijke punten waarmee u rekening moet houden:
1. bekijk je belastingpositie
- Beoordeel de potentiële fiscale gevolgen van de verkoop van je eigendommen onder de huidige box 1 versus box 3 regelgeving.
- Ontdek fiscaal-efficiënte strategieën om de verplichtingen te minimaliseren.
2. Begrijp de nieuwe wetgeving
- Ga in overleg met uw netwerk over de laatste wijzigingen op het gebied van verhuur
- Pas de beleggingsstrategie aan zodat deze in lijn is met de nieuwe wettelijke vereisten.
3. Optimaliseer je beleggingsstrategie
- Plan een beoordeling van de huidige portefeuille, en bepaal wat te verkopen en wat aan te houden
- Bepaal de lange termijn horizon en belegginswensen
Overweeg je om een beleggingspand of huurwoning te verkopen en wil je sparern over wat het juiste besluit voor jou is? Neem gerust vrijblijvend contact op voor een adviesgesprek.