HomeVerhurenWoning tijdelijk verhuren

Woning tijdelijk verhuren

Een eigen woning of belegging kan je tijdelijk verhuren. De periode is vaak vanaf 6 maanden tot maximaal 2 jaar. Dit heeft te maken met de bescherming die een huurder heeft na een bepaalde periode. Onderstaand leggen we je uit wat de mogelijkheden zijn voor tijdelijke verhuur en waar je op moet letten.  

Tijdelijk verhuren is voordelig wanneer je als verhuurder flexibiliteit wilt behouden. Bijvoorbeeld om de woning na een bepaalde periode weer vrij van verhuur te kunnen verkopen. Of zodat de kinderen op een later moment in het appartement of huis kunnen gaan wonen.

Appartement of huis verhuren voor bepaalde tijd

Het is op dit moment (september 2021) binnen de Nederlandse wet -en regelgeving omtrent de verhuur van woonruimte toegestaan en mogelijk om woonruimte tijdelijk te verhuren. Er zijn op hoofdlijnen 3 mogelijkheden voor de tijdelijke verhuur van een woning.

  1. Tijdelijke verhuur van een beleggingsobject / 2e woning
  2. Het tijdelijk verhuren van de eigen hoofdwoning
  3. Verhuren van een te koop staande woning met de Leegstandwet 

Verhuren voor bepaalde tijd 2e woning

Ben je in het bezit van een 2e woning door bijvoorbeeld het gaan samenwonen, een ervenis uit de familie of het aanschaffen van een beleggingspand? Dan heet dit een 2e woning, oftewel een woonruimte dat niet bestemd is voor de eigen bewoning.

Een beleggingspand kan je tijdelijk verhuren door gebruik te maken van een huurovereenkomst voor bepaalde tijd. Deze is voor zelfstandige woningen maximaal 2 jaar en voor onzelfstendige woonruimte maximaal 5 jaar mogelijk. 

  • De huurovereenkomst loopt aan het eind van de overeengekomen huurperiode van rechtswege af
  • Verlengen van de huurovereenkomst, betekend automatisch dat deze overgaat in een huurcontract voor onbepaalde tijd
  • Het aanzeggen van de huurder(s) voor het einde van de huurovereenkomst is verplicht om aan de voorwaarden van bepaalde tijd te voldoen als verhuurder
  • Als verhuurder kan je niet tussentijds opzeggen onder normale omstandigheden
  • Een huurder kan wel tussentijds opzeggen en de opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn

Je eigen appartement of woning tijdelijk verhuren

Nu de vrijheden weer wat meer terugkomen door de dalende corona cijfers, kan het zijn dat je overweegt om een langere periode op wereldreis te gaan. Of je werkgever biedt een kans om in het buitenland ervaring op te gaan doen. Dan is het in veel gevallen prettig om je eigen woonruimte in Nederland aan te kunnen houden, zodat je bij terugkomst niet op zoek hoeft naar een nieuw huis.

  • Het tijdelijk verhuren van je eigen woning kan via een tussenhuur contract, soms kom je deze ook tegen onder de naam diplomatenclausule
  • Kom je terug na jouw periode in het buitenland, dan vertrekt de huurder weer uit je woning en kan jij hier weer gaan wonen
  • Als verhuurder kan je het tussenhuur contract tussentijds beëindigen, hoe langer de huurder de woning huurt, hoe langer de opzegtermijn wordt
  • Een tussenhuur contract kan je verlengen, dan nog blijft deze tijdelijk van aard
  • Ook kan je als de huurder tussentijds opzegt de eigen woning opnieuw verhuren aan een andere tijdelijke huurder

Van plan om je eigen woning te gaan verhuren? Zorg dan dat je goed advies inwint bij een belastingadviseur over je verplichtingen en mogelijkheden om belasting te besparen. Daarnaast slim om met een verzekeringsadviseur te bespreken wat de dekking is van je inboedel -en opstalverzekering als je de woning gaat verhuren. 

Verhuren met de Leegstandwet

In de huidige tijd komt het niet vaak meer voor dat een huis lang te koop of leeg staat, toch kan het soms gebeuren en dan biedt het tijdelijk verhuren met de Leegstandwet een interessante optie. 

  • Woonruimte verhuren met de Leegstand wet is geschikt voor woningen die te koop staan, verhuurde woningen die te koop staan, huurwoningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden
  • Een vergunning van de gemeente is verplicht
  • Als verhuurder is het mogelijk tussentijds op te zeggen met een opzegtermijn van minimaal 3 maanden
  • De huurder kan ten alle tijde opzeggen, dit met een opzegtermijn van 1 maand

Meer weten over het tijdelijk verhuren van jouw woning of belegging? Neem contact op voor een vrijblijvende afspraak of vraag eenvoudig een huurprijs bepaling aan.

Huurprijs bepalen Afspraak maken